Umowa darowizny
Darowizna nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Najczęściej dokonuje się jej w rodzinie – rodzice na rzecz dzieci, między małżonkami lub rodzeństwem.
Darowizna nieruchomości
Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego. Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. W przypadku nieruchomości forma aktu notarialnego jest bezwzględnie wymagana do przeniesienia własności.
Podatek od darowizny w rodzinie
Najbliższa rodzina – małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha – jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Gdy darowizna zostaje zawarta w formie aktu notarialnego, nie trzeba dodatkowo zgłaszać jej w urzędzie skarbowym, aby skorzystać ze zwolnienia.
Dalsza rodzina i osoby obce płacą podatek według skali właściwej dla grupy podatkowej; notariusz oblicza go i pobiera jako płatnik.
Jak zabezpieczyć darczyńcę?
Rodzice przekazujący dzieciom mieszkanie często chcą nadal w nim mieszkać. W akcie darowizny można ustanowić na ich rzecz służebność osobistą mieszkania albo użytkowanie. Alternatywą jest umowa dożywocia, w której nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Notariusz pomoże dobrać rozwiązanie odpowiednie do sytuacji rodziny.
Odwołanie darowizny
Darczyńca może odwołać darowiznę, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Odwołanie następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie, w ciągu roku od dowiedzenia się o niewdzięczności.
Darowizna pieniędzy
Darowizna pieniędzy nie wymaga aktu notarialnego, jeżeli zostanie wykonana. Akt może jednak ułatwić udokumentowanie darowizny i jej przeznaczenia – na przykład gdy pieniądze mają wejść do majątku osobistego obdarowanego.
Dokumenty
Minimum dokumentów. Poniżej podajemy minimalny zakres dokumentów. Pełną listę dla Twojej sprawy przekażemy po kontakcie z kancelarią – zależy ona od stanu prawnego i okoliczności. Wszystkie listy dokumentów →
- Dowody osobiste stron
- Numer księgi wieczystej i dokument nabycia nieruchomości
- Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo, jeżeli jest wymagane do zwolnienia (np. akt urodzenia, akt małżeństwa)W wielu przypadkach wystarczy oświadczenie stron.
- Przy działce – wypis z rejestru gruntów i informacja o przeznaczeniu terenu